您的位置 首页 贷款

津房置换公产房贷款(公产房贷款利率)

天津市的公产房可不可以贷款呀,需要什么手续,谢谢

回答楼主的问题
1、公产房是不能贷款的。
2、如果需要贷款,需要办理以下手续,首先你需要现在的房主将购买房屋产权,将房屋性质转为私产房你才可以贷款。
3、这样做也有许多风险,第一购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权,将有一个监管问题。第二,如果房子的房龄太老,或者面积太小银行都是不会考虑放贷的,也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三,根据最新规定,公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖,按照私产房5年内交易收取全额营业税,也就是房屋评估值的5.55%。
这样算下来,你除了放款之外还需要承担购买产权,和营业税,个税等等费用。
我的建议是,你就不要公产房了,找一个能贷款的私产房。

津房置换公产房贷款(公产房贷款利率)插图

买公产房可以贷款吗

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
贷款行规定的其他条件。

公产房能够办理按揭或抵押贷款吗

公产房只有使用权,没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。
挂牌:
谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,而是必须经过挂牌和摘牌的过程。
公产房交易步骤是先由津房置换(房管局下属部门)对卖方进行评估,同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下,卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。
三日后,进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题,买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书,摘牌时谁出的价高,房屋就归谁。

注:房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时,津房置换会给房屋一个评估价格,挂牌价格不能低于或等于评估价格,如果低于评估价格,津房置换就会进行回购。

什么叫公产房 详细介绍一下 可以抵押贷款吗

公产房只有使用权,没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。
挂牌:谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换(房管局下属部门)对卖方进行评估,同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下,卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后,进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题,买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书,摘牌时谁出的价高,房屋就归谁。 需要注意的是,津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时,津房置换会给房屋一个评估价格,挂牌价格不能低于或等于评估价格,如果低于评估价格,津房置换就会进行回购。
去向:是否合格决定交费多少 除了挂牌,“合格去向”,这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内(全款发票、契税票、产权证或商品房合同),子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤:1、对房屋进行登记评估。2、三日内,签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元,签订摘牌意向书。4、第四天摘牌,确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”(审核相关证件),签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式:房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向: 1、过户费计算公式:房屋成交价×2%+房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件(退回证件)。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力,买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”,巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高,但成交后卖方不将差价退给买方的情况最易产生纠纷。4、挂牌期间,房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌,则三方(买方、卖方及中介方)免责,中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证,可以做贷款

津房置换买公产房贷款最高贷几年?利率多少?

针对天津百姓在公产房置换过程中普遍存在的融资难题,中德住房储蓄银行与津房置换强强联手,共同打造了“公易贷”——公产房置换专属贷款产品,并于秋季房交会首日就此签署了战略合作协议。公易贷”最低首付30%,贷款利率最低执行基准利率1.1倍,贷款最长年限为30年。办理此项贷款,只需买房人提供另一套房产作为抵押物即可,且抵押物最高抵押率可达70%。中德银行与津房置换凭借各自资源优势,顺应市场需求,大胆创新,共同打造的“公易贷”,不仅为百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服务,更是开启了公产房置换融资的崭新篇章~

天津市 购买二手公产房可以贷款吗?

  公产房作担保贷款,可到房管局所辖津房置换办理。贷款所涉及房屋本身的条件:房管站直管的成套独用单元房,房龄在25年以内,房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件:年龄小于50岁;具有本市城镇常住户口;拥有稳定的职业及收入,信用良好,能偿还贷款本息。贷款年限:贷款的最长期限为5年。贷款额度:房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。

  公产房贷款流程

  客户携带房屋租赁合同到公司咨询,约定入户评估时间,领取收入证明表,预交50元评估费。入户评估后,确定评估价格及贷款额,通知客户。

  客户认可评估价格后,与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等,到津房置换公司签订贷款相关协议。

  协议签订后,由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。

  担保公司审批合格后,由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。

  津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款,通知客户提款,交接贷款相关要件。

  银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告,同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。

  公产房贷款还款方式

  1-5年的期限不同,还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年,年利率5.31%,月利率4.425%,首月还款额877.58元。利率期限2年,年利率5.49%,月利率4.575%,首月还款额462.42元。利率期限3年,年利率5.49%,月利率4.575%,首月还款额323.53元。利率期限4年,年利率5.58%,月利率4.65%,首月还款额254.83元。利率期限5年,年利率5.58%,月利率4.65%,首月还款额213.17元。

购买公产房如何公积金贷款

可以的。
  职工提取住房公积金时,须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料:
(1)非按揭购买自住住房的,提供以下证明材料:
购买一手楼的,首次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份;
购买二手楼的,首次提取时,提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份;
(2)偿还购房贷款本息(按揭购买自住住房)的,首次提取时,提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份;
符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

公房可以抵押贷款吗

不可以,抵押必须由房产权人进行。抵押贷款的贷款条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于4所购住房全部价款30%的首付款。已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。扩展资料:房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别:1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。参考资料来源:百度百科-抵押贷款


天津公产房可以贷款买房吗?

您好,据我所知呢,公产房是不能再正规的银行或者典当行带到款的,因为公产房不完全属于您而银行或者典当行给您贷款是需要在房产证上盖上房产有贷款的章的,所以公产房是不行的。

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注