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贷款房子可以二次抵押贷款吗(贷款房二次贷款怎么贷)

按揭房和贷款房有什么区别

按揭房和贷款房,是一种类型,就是把房子抵押给银行办理的贷款手续,每个月给银行还钱

贷款房子可以二次抵押贷款吗(贷款房二次贷款怎么贷)插图

贷款买房的条件

买房贷款条件如下:
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
5、贷款期限:一般最长不超过30年。
6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
7、申请贷款应提交的资料:
(1)个人住房借款申请书;
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
(11)贷款行规定的其他文件和资料。

贷款房贷款的条件和流程

房子是每个人对家庭情感寄托的主载体,所以每个人都需要一套房子来满足自己内心对家庭的渴望,对于经济能力一般的人来说大多会选择用贷款的方式来购买自己的首套房,那么很多没买过房子的人都迫切的想知道贷款房贷款是怎么回事、贷款房贷款需要满足哪些条件以及贷款房贷款的流程。
贷款房贷款指的是房子购买人通过向银行借款来支付房子的一部分费用,钱是和银行借的,所以贷款合同是和银行签订的,还款的时候还的也是银行。但是借来钱是由银行直接发放给开发商,补足买房者除去首付剩余的房款。

一.贷款房贷款需要条件

1、贷款申请人必须年满18周岁,具有完全的民事行为能力,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。2、贷款申请人必须有稳定的住所按期还款的能力,如果是居无定所的人,贷款的成功率是很低的,因为银行也会评估还款风险。3、贷款申请人的征信记录良好,没有不良记录。4、贷款申请人首付资金必须是房子总价的30%以上。

二.贷款房贷款的流程

1、贷款申请人向放款银行提出申请,提交贷款需要的资料2、贷款申请人在放款银行工作人员的指导下填写借款申请书。3、贷款申请人按照放款银行约定日期接受贷前调查。4、贷款批准后,贷款申请人到放款银行面签“借款合同”。5、贷款申请人面签借款借据,银行放款给开发商。买房是人生中的一件大事,贷款房贷款办理下来以后,每个月还要定期还款和利息,这些知识必须提前了解。最关键是贷款和个人信用度有关,所以平时做分期买产品的时候也要注意及时还贷,如果有逾期,那么想用贷款买房的时候,银行就会出现审核不通过的情况,这将对买房产生很大的影响。

怎样卖掉还有贷款的房子?

卖掉还有贷款的房子有三种方式,一是可申请提前还款,二是买方留尾款支持房主提前偿还贷款,三是转按揭。1、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。3、转按揭除了自己找到愿意出钱的下家,也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。转按揭的要求转按揭许经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。以上内容参考:百度百科-转按揭

买房子贷款分几种?

贷款购房种类有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。一、住房公积金贷款住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款
二、个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款三、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款扩展资料:一、办理住房公积金贷款手续1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格,担保人资格,贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险
3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续二、申请银行个人住房贷款手续1、买方要与开发商签订商品房预售契约2、支付30%以上的房款
3、前往房管部门办理预售登记4、办完预售登记后,买方持契约正本填写借款申请及借款合同三、申请个人住房组合贷款手续1、借款人到住房资金管理中心填写《借款申请表》并提供相关资料
2、住房资金管理中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等
3、受托银行对借款人进行调查,经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理中心,由住房资金管理中心审批
4、审批通过,住房资金管理中心签发委托贷款通知单
5、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户6、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户
参考资料来源:百度百科—个人住房组合贷款参考资料来源:百度百科—个人住房商业性贷款参考资料来源:百度百科—住房公积金贷款

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