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怎样贷款买房最划算(怎样贷款买房合适)

怎么贷款买房?需要准备什么材料?

贷款买房一般分为几个步骤:一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言,银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限,购买住房的,贷款期限最长不超过30年;购买商业用房,贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行,不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。

怎样贷款买房最划算(怎样贷款买房合适)插图

怎样贷款买房更合算?

“人生第一次贷款,什么都不懂怎么办?”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫,面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”小编马上就贷款常见的五大问题进行答疑解惑。1 、可以贷多少款?建议:商业贷款看银行审批,公积金可以先计算“最终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时,打算买房的阿花有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?分析据郑先生介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款最高额度是50万元,两人最高是80万元(目前无锡公积金一个人贷款最高额度是30万元,两人最高是50万元)。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。算账商业贷款额度:跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关,以银行最终的审批为准。公积金贷款额度:根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 2 、选公积金贷款还是商业贷款?建议:公积金贷款更划算“做公积金贷款比较慢,业主希望早点拿到款项,所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有最高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。算账以购买首套房,贷款50万元为例。如果是公积金贷款,贷款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商业贷款,贷款10年,利率8.5折优惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.3 、首付多点还是月供多点?建议:余钱在手上更有主动权在某楼盘销售中心,一对80后的小夫妻很纠结,他们两人在最终的付款方式上,有不同意见。在小田看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点,这样月供压力不会太大。而她老公却认为,首付三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。分析一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。算账如果总房价是100万元,首付是三成,如果手头有房款50万元,贷款20年,以公积金贷款为例:如果支付五成首付,那么月供是3272.22元,支付利息是285332.86元。如果支付三成首付,那么月供是4581.11元,支付利息是399466元。剩下来的20万元,如果存入银行,假定利率不发生变化,如果每五年利息计入每五年的定期存款额,那20年后的利息总额是328531.33元。那么,少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。4 、哪一种还款方式更划算?建议:适合自己的就是最好的“等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房,总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,第一个月还款额最高,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过,有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式,根本不符合现代环境了。分析等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。算账以商业贷款贷100万元为例,贷款30年,利率为基准,那么,如果是等额本金还款法,月供第一个月最高位8652.78元,到第360个月最少为2794.1元,支付利息为1060437.5元。那么,如果是等额本息还款法,月供为6686.64元,支付利息为1407189.89元。5 、贷款时间长一点还是短一点?建议:当然越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。分析(以上回答发布于2016-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

想要贷款买房,怎样的贷款方法最划算?

房子贷款,如果想最划算,一般都要遵循以下几个方法。

1、尽量使用公积金贷款

如果自己有公积金的话,尽量使用公积金贷款。大家可能都知道,公积金贷款利率是非常低的,即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%,远远低于市场报价利率4.65%,而且能够贷款20年。因此,如果你想买房贷款,首先要用公积金贷款,想方设法满足条件也要用,这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业贷款利率

选择商业贷款尽量选择大银行,尽量想办法降低贷款利率。如果买房总额比较大的话,那么公积金贷款额度可能不够,这个时候可能也要选择商业贷款,在选择商业银行贷款的时候,尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件,这样就可能以比较低的利率拿到商业银行贷款了。只要是贷款利率比较低,那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多贷款

如果自己收入比较高的话,那么尽量多贷款,也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的,如果你自己收入足够高,还贷款月供没有问题,那么就要想办法多贷款,而未来随着通货膨胀,实际上你的贷款越多,实际上就是越划算的。因此,如果你拥有充足的还款能力,那么尽量多贷款,这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

综上所述,还房贷有两种方式,一、等额本息,二、等额本金。第一种还款的利息多些。具体选择哪种方式,要根据你自己的实际情况,前几年资金宽松,就选择第二种方式,前几年资金紧张,建议选第一种方式。另外公积金贷款利率低,可以尽量使用,能节约不少利息。如果你想房屋贷款最划算,那么首先要尽量使用公积金贷款,然后尽量降低商业贷款利率,还有就是要想办法尽量多贷款。

怎样贷款买房

首先去把房子看好,确定后交定金;

一定时间内把首付款交给开发商,同时签定购房合同(要细看哦),这个合同由开发商或者置业顾问和你签;
在签定该合同的同时,把贷款合同签完,这个合同由银行和你签,基本上你只需要签字按手印就可以了,银行工作人员会让你选择是等额本金或者等额本息还款方式,如果提前还款或者你的经济承受能力比较强的话就用等额本金,他会给你解释清楚的;
联系银行,提供银行的以下说明:(为得是签订贷款合同)
1,你的年龄(男可以贷65岁,女贷60岁)最多贷30年
2,身份证,户口,婚姻证明
3,收入证明
4,首付款收据
最后也是最重要的一步就是:还钱!

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