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经营性物业抵押贷款管理办法(经营性物业抵押贷款用途)

经营性物业抵押贷款是什么?

  核心提示:经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源,用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
  因为经营性物业抵押贷款才开办,小编也是现从工商行的负责人那里打听的。经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流(包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入,以下统称经营收益)作为第一还款来源,用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
  经营性物业抵押贷款说白了就是用你手里的门头房之类的商用房做抵押换贷款,再以这个门头的收益做为第一还款来源的贷款。看到这里一定有创友埋怨小编,说这么一大套,经营性物业抵押贷款跟我这种小业主有啥关系?小编告诉你关系大了去了!
  这一句创业者一定要注意,因为经营性物业抵押贷款中说的商场包含商品交易市场中的商铺!这门槛就已经降很低了!
工商行经营性物业抵押贷款
  值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的,它指的是已竣工验收并投入商业运营,经营管理规范,经营利润稳定,现金流量充裕,还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的,综合收益良好的商业营业用房和办公用房,包括商场(含商品交易市场中的商铺!)、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。
  额外再提一句,最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%,写字楼原则上出租率高于70%,交易市场原则上出租率高于80%。
  一般而言,经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定,肯定是在最高授信额度内最合理的金额。
  经营性物业抵押贷款的期限最长不超过5年(含5年)、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年(含3年),且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年(含3年)。

经营性物业抵押贷款管理办法(经营性物业抵押贷款用途)插图

经营性物业抵押贷款是什么?有什么优点

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过8年。
经营性物业抵押贷款的特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求,包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级(含)以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

经营性物业抵押贷款期限是怎样规定的

经营性物业抵押贷款期限原则上一般不超过8年,不过,有的可贷长达15年。
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。

经营性物业抵押贷款的经营性物业抵押贷款的特点

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。很多借款人对于这类贷款的优势并不是很了解,那么,经营性物业抵押贷款有什么优势?

  1、贷款操作简单。相对于其他企业贷款方式来说,经营性物业抵押贷款操作简单,并且更容易得获得银行贷款。

  2、担保方式灵活。经营性物业抵押贷款,除了可以用经营性物业抵押作为担保外,还可以提供银行认可的其他财产抵押、质押、第三方保证,以及连带责任保证等。

  3、贷款期限较长。经营性物业抵押贷款的期限,最长可达10年。企业获得贷款后,可以长期使用资金。

  4、还款方式独特。银行可考虑到经营性物业的租金回收,具有一定的期性。一般采取采取按季或者按月结息、归还贷款本息的还款方式。

经营性物业贷款的用途都有哪些

经营性物业贷款的用途:用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)扩展资料:经营性物业贷款的条件:1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录;2、在银行的信用评级在BB以上(含),资产负债率原则上不高于70%;3、经营和财务状况良好,具有还本付息能力;4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。参考资料来源:百度百科-经营性物业贷款

什么是经营性物业贷款

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。它属于服务性企业,它与业主或使用人之间是平等的主体关系,它接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
  物业管理公司在物业管理中的权利主要有:①根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法;②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;④有权制止违反规章制度的行为;⑤有权要求业主委员会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
  物业管理公司在物业管理中的义务主要有:①履行物业管理合同,依法经营;②接受业主委员会和全体业主的监督;③重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

经营性物业贷款需要哪些条件

  贷款条件:
  1、在银行开立基本账户或一般账户,具有贷款证(卡),且无不良信用记录;
  2、在银行的信用评级在BB以上(含),资产负债率原则上不高于70%;
  BB级:指客户市场竞争力、财务效益状况、管理水平差,偿债能力弱,风险大。
  3、经营和财务状况良好,具有还本付息能力;
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;
  6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
  经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

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