您的位置 首页 贷款

贷款计算(贷款计算器)

贷款月供计算公式?

等额本金还款计算公式:

贷款计算(贷款计算器)插图

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

贷款计算方法

我国的经济发展在世界范围来说是最优秀的,随着经济发展的进一步加速,老百姓的收入也在不断的增长,人民对于生活的质量要求也就很高了,现在大家结婚都需要有新房子,所以买房子是现在家庭的一个大事情。那么,房贷计算的几个方法?下面就来为您介绍一下吧!

房贷计算的几个方法?

我们生活之中现在消费最大的一方面就是居住方面,无论是新房子的价格,还是二手房的价格,都是一般工薪阶层无法达到的一个高度,现在的房价实在是高不可攀,所以买房子的时候要精打细算。

买房子一个人的财力是不够的,因为年轻人刚刚上班,每个月的工资几乎都会花光,要靠自己去买房子失败不可能的事情,所以需要家里人的帮助,这样的情况下一般大家会选择贷款买房子,减轻自己的资金压力。

计算房价的方法很多,首先是等额本息法的计算公式,这个方法每个月还贷款数额一样,大家可以考虑,具体的公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12 ,总利息=月还款额*贷款月数-本金,大家根据公式计算自己的贷款金额即可。

另外一个是等额本金法计算公式,这个公式是月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)从这个计算方法大家可以看出,还款的压力可以慢慢的逐月减少,这点方法适合还款能力强的朋友们。

这两个形式的还款其实压力都不小,只是看你自己选择哪一类的还款方法了,买房子的时候要学会搞价,每平米价格下降一点,你的还款压力就会减少很多,买房子需要大家精打细算,根据自己的情况决定。

贷款有了公式那么计算起来会比较的简单,同时影响贷款的因素,最主要的是首付款的比例,目前国家开始调控房地产市场,因此贷款比例在不断的提高,这对我们的贷款有一定的影响。

关于还贷款的计算公式

一、等额本息还款法1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。2、公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的。我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)。3、我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。二、等额本金还款法1、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。2、公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数。公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)3、贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。扩展资料
(1)等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;(2)等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;(3)按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还;(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还部分贷款金额,一般金额为1万或1万的整数倍,偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书,其中还款金额与还款年限是发生变化的,但还款方式是不变的,且新的还款年限不得超过原贷款年限(5)提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请,可以提前偿还全部贷款金额,偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款,并办理相应的解除手续。参考资料 百度百科 还贷

房贷的计算公式到底怎么算,计算公式又是什么

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息,每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率,计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料:手续流程:1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款申请人按月还款。参考资料来源:百度百科-房屋贷款

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。