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二手房抵押贷款流程以及注意事项(二手房抵押贷款流程及审核要求)

二手房抵押贷款流程

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚可单独前来),中心工作人员经过审批通过后出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。二手房抵押贷款注意事项1、购房时注意房屋的建成年限:一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本情况:注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。3、注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符,否则不能办理贷款,还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符,如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。以上内容参考  百度百科-二手房抵押贷款、人民网-详解二手住宅解抵押

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二手房抵押贷款流程是什么啊?具体怎么操作?

一般房产交易过户的流程手续:
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;
(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

房屋抵押贷款流程?

1、准备材料每家银行的资料要求不一样,在这里简单说一下大致需要准备的材料。具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;2、个人收入证明;3、贷款用途证明或声明(有的银行不需要用途证明);4、抵押房产权属证明;5、贷款机构要求的其他文件或资料。2、审核相关部门对材料进行审核。3、评估抵押房产的评估价一般是市价的80%,贷款的成数一般是评估价的50%-65%,能做七成的银行比较少,廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构,会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费,不同公司的收费不同,不同地区的收费也不同。收藏4、面签贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项,然后签贷款合同和抵押合同。5、公证公证不是必要的,根据不同银行的要求来决定。6、抵押登记抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,一般抵押住宅80,非住宅550,另外还有块钱的印花税。准备材料:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。收藏7、购买保险部分银行在贷款时要求借款人购买保险,保险的第一受益人是银行,像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。8、放款收到房屋他项权证之后,即能放款。

房产抵押贷款的条件和流程是什么?

抵押登记流程:过户后拿到房本-银行出抵押材料-资料审核-抵押申报-抵押预约-送抵押-领取他项权证-交接文件管理岗-放款

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