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个人对个人抵押贷款怎么写(个人对个人抵押贷款,贷款金额大于评估)

个人对个人房产抵押贷款怎么办理

需要产权人签定担保抵押合同的,产权人及其配偶一起签字,你可以作为借款人,你父亲作为担保人;
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁;
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款^_^

个人对个人抵押贷款怎么写(个人对个人抵押贷款,贷款金额大于评估)插图

如何进行个人抵押贷款?

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能否以个人名义办理房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押?1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

个人与个人间可办理抵押借款吗?

个人与个人间可以办理抵押借款。个人之间的借贷在不超过同期国家基准利率的4倍是有效的,受法律保护的。你看看下面关于个人之间办理抵押借款的相关问题。
随着我国改革开放的不断深入,经济的发展,公民个人手中的资金越来越多,个人之间借贷,并通过房地产抵押登记得形式对债务实行担保。但由于缺乏法律观念和对抵押登记得了解不够,通常没有相应书面手续,或者手续并不符合相关法律,要求不够完善,因此对于是否存在借款、是否约定利息、是否还款、起诉是否超过法律所保护的诉讼时效、抵押登记是否有效等问题都可能发生争议。
2、金融系统审批权限和贷款额度的严控,滋生了民间借贷。
3、民间借贷有存在地土壤。
4、法律规定,民间借贷本金和4倍以下的利息有保护,对高利息无保护。
5、民间闲置资金可以一对一通过金融系统委托贷款。
6、民间借贷的房地产抵押登记大部分是第二抵押权人,甚至是第三抵押权人,有一定风险。
针对以上情况,结合我国相关法律和房地产抵押登记的相关规定,个人之间借贷应注意以下几点:书面文件:发生借贷时,应尽量书写明确借贷双方的书面文件,对于借款数额、是否存在利息、还款时间都应做也明确的约定。为保证还款还可以约定担保人或约定其它担保方式,如果可能还应该写清借款用途,不要只简单写“今收到某某借款**元”,这种简单的书面文件有时甚至对谁是借款人都无法证明。有的债权人将债务人的“两证” 持有,就认为对发生的债务没有风险,这种做法和认识是错误的,房地产抵押必须到当地房产管理部门办理抵押登记,自抵押登记之日起抵押生效。
利息:民间借贷如果不约定利息,视为无息。如果约定利息要注意不得违反法律法规。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定:“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)”。
借款期限的相关规定:
双方可以约定还款期限,也可以不约定。未约定还款期限的,视为约定不明,按《合同法》的规定,双方可协商,协商不成。
还款方可以随时还款,出借方也可以随时要求还款,但应给对方适当的时间准备。
关于时效:借款纠纷的诉讼时效为2年,从权利受到侵害起算时效。具体到借款,约定还款日期的,从到期起算。未约定还款期限的,从债权人要求债务人还款起算。另外,《民法通则》第一百四十一条规定:“诉讼时效因提起诉讼,当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算”。
房地产抵押登记,自抵押登记之日起抵押生效,抵押期限到期后,抵押双方应在还款后持相关材料到当地房产管理部门办理抵押注销。抵押期限到期,借款人未能还款原抵押仍然有效。

个人房产抵押贷款流程是什么?

个人房产抵押贷款流程主要有:签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额。2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认。3、银行对贷款申请进行调查、审批。4、购房人与银行签订借款及担保合同。5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款。6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。7、银行向售房人账户发放贷款。8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款。9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

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