您的位置 首页 贷款

经济适用房贷款方式经济适用房贷款(经济适用房如何贷款)

什么是经济适用房? 经济适用房贷款方式及条件

  现在房价比较高,买房是人们的心头大事,很多人都希望能申请购买经济适用房,那什么是经济适用房?买经济适用房能不能贷款,经济适用房贷款方式及条件有哪些呢?小编整理了一些相关资料,相信能给大家解惑,一起了解下:    什么是经济适用房?  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。  具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。  和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。  经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国香港称为居者有其屋(简称居屋),中国澳门称为经济房屋,中国台湾称为国民住宅(即国宅),新加坡称为组屋。  什么是二类经济适用房?  一类经济适用房:是两限房房本。必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.  二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。    经济适用房申请条件:  (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;  (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭;  (三)家庭收入低于2300元人民币;  (四)市、县人民政府规定的其他条件。  经济适用房贷款方式:  经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。  经济适用房贷款条件:1、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人; 2、有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;  3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。    经济适用房与商品房的区别:  一、经济适用房与商品房的联系  有些人可能会把经济适用房与安居房、房改房等同起来,实际上,经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行,是一种非市场模式。经济适用房与商品房都是由开发公司建设,房子建好后都是用于出售,都有一定的利润(目前经济适用房的利润控制在3%以下),因此经济适用房应属于商品房中的一种形式。  二、经济适用房与商品房的区别  1.价格  商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。  对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。  2.质量  经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。  经济适用房不会像一般人所说的,既然价格比较低,它的质量很难保证。因为建设经济适用房,政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在:对这个项目先是政策上的优惠,另外对整个工程质量有比较高的要求,确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心,经济适用房的质量是有保证的。  3.户型面积  经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。  在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。  而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,上海近来甚至出现了独院住宅、联体别墅和北京出现的“弧形户型”(有别于普通的四方形户型)等新形式。商品房的面积也从几十到几百平方米不等。  4.设备标准  开发商为了把商品房的销售价格提起来,在商品房的建设过程中,可以使用一些进口的高档设备。  对经济适用房从政策上要求:尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。    5.销售对象  商品房销售完全市场化,什么人买和买几套都可以,没有限制。  经济适用房从政策上讲,应该销售给中低收入的家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制,虽然目前暂时还没有具体的面积控制标准,但随着经济适用房政策的不断完善,肯定要做出一些限制。具体中低收入家庭如何确定,这个权利交给了各个城市,根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。北京目前中低收入的标准还没有确定,经济适用房基本上是对北京市城镇居民敞开供应。但随着中低收入标准的确定,高收入者购买经济适用房肯定会受到限制。  6.物业管理收费标准  商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。  对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。北京市的物业管理收费,国家要求在0.5元/平方米.月以内。这样对中低收入者来说,经济承受能力好一些,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。  7.享有的权利  对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面,政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予,只要按规定交了税费就没有任何限制。  对经济适用房政府要有一定限制,对占有、使用、处置权利,现在的政策没有限制,主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些调节。  什么是经济适用房?现在大家清楚了吧,经济适用房在价格上适合我们中的收入家庭的承受能力,对我们工薪一族来说是比较有利的,如果想要了解经济适用房的申请条件流程等方面信息请关注土巴兔学装修。

经济适用房贷款方式经济适用房贷款(经济适用房如何贷款)插图

经济适用房的贷款方式有哪些?

经济适用房的贷款方式有哪些?经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房的贷款方式较其他住房贷款方式有所不同,那么,经济适用房的贷款方式有哪些呢?
经济适用房的贷款方式:
1、抵押贷款
抵押贷款是经济适用房最常用的一种贷款方式,申请人可以用自己有用的经济适用房作为财产抵押向银行申请贷款。但是,申请人必须有该经适用房的房产证明,以确定房子是申请人所有,才能有效申请贷款。同时,申请人还要有一定收入证明,并且在银行无不良的信用记录以保证其偿还能力。如果借款人不能偿还银行欠款,银行有权利对借款人的经济适用房进行处理。
2、质押贷款
质押贷款就是质权转移贷款。就是借款人将自己的经济适用房的产权转移到银行或者第三方债权人手上作为抵押以获得贷款。如果借款人不能如期偿还债权人或者银行的欠款人,债权人有权利不经过借款人同意将经济适用房变卖或转移他人。质押贷款与抵押贷款主要区别就在房产所有权上。
3、保证贷款
保证贷款也就是担保贷款,需要有第三方承诺在借款人不能偿还贷款时,承担所有还款责任,以及连本带息所有连带责任,并且该责任是不能撤销的。一般要求担保人具有和借款人同样的法律责任,以及同样的借款资格,以保证如期还款。一般经济适用房贷款很少用这种方式。
经济适用房的贷款方式有哪些?以上就是经济适用房贷款常用的三种方式,借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式,以确保自己成功获贷,方便安排理财计划,希望小编的介绍对大家有所帮助。

经济适用房能贷款吗

可以申请银行贷款。根据《经济适用房管理办法》:第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。扩展资料:根据《个人住房贷款管理办法》:第五条 借款人须同时具备以下条件:一、具有城镇常住户口或有效居留身份;二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;三、具有购买住房的合同或协议;四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;六、贷款人规定的其他条件。第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。参考资料来源:百度百科-经济适用房管理办法

购买经济适用房可以贷款吗?

若是招行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。

北京经济适用房可以贷款吗

经济适用房贷款前提条件
1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、5年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款方式
1、抵押贷款
2、质押贷款
3、保证贷款
4、抵押质押加保证贷款
注:当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下,也可以选择采用。

经济适用房申请贷款条件
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;
3、有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;
4、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款流程
1、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,
2、经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。
3、此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
4、上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息

如何贷款购买经济适用房

如何贷款购买经济适用房
相对于低收入家庭来说,动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房,还得提前做足功课。
5年内经济适用房不能贷款购买,由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买 银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 贷款额度不宜太少 由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭 将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。 贷款年限不宜过短 同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会才不会影响正常生活。
如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。 尽量选择等额本息的还款方式 目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
所以对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。 充分利用公积金 公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办 理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。2013年,住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。而且在二手房市场,越来越多的卖方也愿意接受申请公积金贷款的买方。
因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。 资金监管 交易才有保证 二手房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。近年来不规范中介 机构的违规操作,给交易双方带来巨大损失。
提醒:有必要为交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管,才能让交易更透明。

经济适用房怎么贷款

目前中国对经济适用房贷款还没有政策支持,如果你在郑州的话,你的经适房满5年的话,补个差价就可以了,还有就是一些民间做高息的,但是利息太高不建议你走,建议你补差价从银行贷款,利息低,安全放心

热门文章

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注