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如何贷款买房最划算(如何贷款买房子)

怎么贷款买房,需要什么条件

贷款需要查档看是首套还是二套房,查征信报告,提供收入证明, 办理的时候需要提供,个人身份证 户口本 银行流水 收入证明 征信报告 查档 结婚的还要提供结婚证 ,找我买房吧,鼎湖区域合作的一手二手都有,价格优惠,房源真实。

如何贷款买房最划算(如何贷款买房子)插图

如何去银行贷款买房子

  一、 向银行提出贷款申请,提交如下材料:  1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;  2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;  3、 向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;  4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;  5、 有权部门出具的抵押物估价证明;  6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;  7、 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;  上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:  1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;  2、 在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;  3、 购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;  4、 在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。  二、 贷款额度与期限  1、 本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。  2、 外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。  三、 贷款银行审查  贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。  四、 签订合同  1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。  2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。  五、 办理住房抵押合同公证  到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。  六、 办理房地产抵押登记  持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:  1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”  2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。  抵押登记费由借款人负担。  七、 办理所购房屋的保险手续  贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。  八、 办理贷款  以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。  接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后, 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

贷款买房怎么操作?

上面的朋友都说的比较详细了,我再总结补充一下:
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。
三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子,你贷10万,5年还清,那么每月所还贷款为1700左右,那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

如何贷款买房?个人怎样贷款买房?

您好,若您是申请“一手楼贷款”,可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有,您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
若您是需要办理“二手楼贷款”,一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

同时,由于各分行开展的贷款品种不同,建议您先联系“在线客服”:ttps://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0,提供一卡通开户城市及贷款用途后,为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请要求。若有,再请您本人持相关证明材料到当地个贷部门申请;若没有,建议您联系其他银行咨询看看。感谢您的关注与支持!

如何贷款买房?买房的步骤是什么?

新房的商业贷款
1.要核实你的信用纪录
信誉不良的话就不用想贷到款
2.核实你的身份以及贷款资料
身份证
户口
结婚证或者单身证明或者离婚证
经济收入证明
首付款收据
上述资料必须夫妻双方的(如果有的话)
3签订贷款合同
4.开发商拿房地局去备案
到原抵押银行去解押
在到现贷款银行放贷中心审核资料
5.放贷中心电话调查资料之后
抵押房产
放款
一般整个流程在1个月左右
如果是公积金贷款的话那就慢了
4-6个月还一定下的来
因为公积金中心的审核非常慢
如果是二手房贷款的话你必须找到担保公司
因为没有贷款担保人的话银行是不受理的
其他流程也差不多
够详细了把

贷款买房怎么个流程?

贷款买房流程:
第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
1、贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。
2、办理房产证之前要缴纳维修基金,可以上当地房产局打听一下。
3、房产证办理费用300左右。
4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)

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